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道义已非纯刚需之地 沈北的投资逻辑应否转舵?

时间:2019-08-16 12:20:41 来源: 编辑: 浏览:

  近几年,沈阳房价的上涨有目共睹,除了刚需和改善购房者,其中也不乏投资购房者。但是盲目的寻找总价低的房源真的能达到预期的投资效果吗?

  

  根据瑞达斯云数据分析,2019年上半年,沈阳领军开发企业在沈阳房产市场的份额稳步提升,领先优势逐步扩大,这就使得中小房企的发展十分被动,因此既有大开发商保驾护航又拥有位置、配套等各类优势房产项目便成为了投资者的优先级选择。

  

  沈北楼市风头正旺

  2019年沈北劲头强势,无论从关注度还是销售量来看,沈北都当之无愧的成为了沈阳的大热板块。根据2019年上半年沈阳商品住宅分区面积排名来看,沈北仅次于浑南排名第二。沈北的快速发展主要是依托于其丰富分自然资源、便利的交通等,这些优势深受购房者青睐。

  

2019年上半年商品住宅分区面积排名

  据2019年7月1日的数据统计,沈北新区的房产项目均价为6894元/㎡,与浑南区11567元/㎡的均价相差甚远,但是沈北新区的房价真的会一直这么低么?沈北已经出现了全系产品单价过万的项目,2019.3.13中海地产以5000元/建筑平方米的价格竞得沈北正良路南科讯包装地块,如今沈北中海望京府已经亮相、即将入市,沈北房价的全面上涨已经有迹可循,新的适合投资的价格洼地又在哪儿呢?沈北还能找到性价比高的产品了吗?

  

除了自住 沈北更能投资

 

蒲河路是连接沈北各大板块的主干道,沿线的地铁发展迅速、高校云集、已有多个高品质项目坐落于此,更值得一提的是,地铁4号线延长线将与蒲河路相接,因此位于蒲河路沿线的房产项目或将成为沈北区域房产投资首选。

  

  与道义板块不同的是,坐落于蒲河路东沿线的恒大绿茵小镇所处的区域,是沈北正值“价格洼地”的板块,此区域虽然已经有多个别墅项目,但是能供各类人选择的产品并不多。近年来,特色小镇项目是国家大力扶持发展的新兴房产项目,因此以小镇项目作为投资可以说是正当时。

  随着经济水平的提升,购房者们对于生活品质的要求也越来越高,单一的优势已经无法满足购房者的需求。因此,沈北多元化的自然优势,良好的交通、商业配套便吸引了许多购房者以及投资者的目光。

  

  沈北恒大绿茵小镇临近蒲河水系、毗邻多个森林公园,拥有优渥的自然资源;项目自身将配造约1.4万平的风情商业街,体验家门口的潮流聚集地;项目周围不仅有东北育才双语学校,沈阳二中(沈北校区),沈阳市中山私立学校,翔宇中学等学校,自身还将打造全日制足球学校,人文气息浓厚;值得一提的是,有消息称文艺二校(沈北分校)将划分为恒大绿茵小镇的学区,如果最终确定,这对小镇来说将是又一利好。加之恒大品牌的助力,恒大绿荫小镇将成为沈北新区不容忽视的投资项目。

恒大绿茵小镇商业街效果图

  未来,沈阳的不断发展将会吸引品牌房企推出更多优质的产品,沈阳商品房价格的上涨仍是大势所趋,沈北也将稳步发展,怎样才能选择适合投资的产品将始终是购房者值得考虑的问题。

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